周一谈市场:高价房掀签约潮 均价逼近今年高点


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[市场收盘价]

根据央行此前发布的《关于调整新发放商业个人住房贷款利率的通知》,第一套商业个人住房贷款利率不低于同期lpr,第二套商业个人住房贷款利率不低于同期lpr加60个基点。此外,商品房购买贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。9月20日,央行宣布5年期内4.85%的低利率水平。也就是说,根据新的住房贷款条例,未来新发放的个人住房贷款利率第一套不低于4.85%,第二套不低于5.45%。

今年,中心城市上海计划改造二级旧建筑下的50万平方米房屋,惠及2.5万居民。截至9月底,447,000平方米的中心城区已得到翻新,惠及24,000名居民,达到年度目标的89.4%和96%。据估计,到今年年底,旧区改造将完成55万平方米,29,000户,超过全年目标。

10月10日至20日,《北京市文明行为促进条例(征求意见稿)》在北京市人大常委会官方网站上公开征集,建议全市探索建立文明行为激励和反馈制度,包括根据文明行为记录完善奖励积分等优惠政策。该提案草案建议将重点放在控制公共交通拥挤和其他问题上。许多不文明的行为将会受到特别的惩罚。同时,建立完善的不文明行为日常检查和联合惩戒机制。拒绝与执法部门合作将被曝光。参与社会服务将减轻处罚。

深圳方多网络科技有限公司已根据计划交易代码“多”正式向美国证券交易委员会提交招股说明书。

[一周总结]

上周的房地产市场交易迅速反弹。根据上海中原房地产数据,上周(10.7-10.13),新建商品房销售13.4万平方米,比上个月增长160.8%。

从销售的产品来看,上周高端产品最为活跃,平均价格在9万元/平方米以上的有2家高价房,另外还有3家平均价格在8万-9万元/平方米的高端改良产品,前3家销售名单都是平均价格在8万元/平方米以上的中高端产品。值得注意的是,排名第一的项目数量已经超过100个,这表明一些热点仍然具有良好的去污效果。

假期过后,房地产交易的速度已经恢复,势头依然良好,达到10万平方米的水平。上周抵押贷款利率“起锚”后,第一套房的贷款利率与新政策实施前基本相同,因此不会影响市场。目前,市场各方的情绪相对稳定,并按自己的节奏运行,因此后续交易能释放多少能量完全取决于市场随后的供应量。

自10月8日以来,全国各地不断涌现出大量的土壤。特别是,中国东部的一些城市已经相继出售了他们的土地。仅从10月10日到11日,南京、无锡、苏州等城市就有20多块土地进入市场,但“基价交易”频繁。10月10日,南京以85.33亿元的起拍价出售了8块土地,但最终以底价出售了5块土地。企业只出售了3块土地,总成交额为88亿元,溢价仅为3.3亿元。10月10日,苏州高新区共出售7块土地,其中商业和住宅用地3块,零售商业和餐饮及酒店用地4块,最终成交总价为20.62亿元,包括保留价地块。

炎热城市的土地市场降温有几个因素:

首先,今年上半年,许多房地产公司都在积极接管自己的房产。到今年下半年,补缺任务已经基本完成,销售意愿也有所下降。此外,第四季度的融资环境并不乐观。没有财政支持,住房企业受到更高程度的限制。

其次,为了防止土地市场过热,热门城市采取了提高起拍价、增加持股比例等监管措施。,增加了处理市场的难度。从表面上看,地价虽低,但绝对成本并没有直线下降,地价也保持了一定水平,未来房价预期稳定。

最后,房地产市场的监管压力仍然很大。9月份,中国各地仍有许多与房地产市场监管相关的政策。此外,以前的政策继续发挥作用,市场显示出明显的降温迹象。在这种背景下,房地产企业正集中精力抓销售,收回资金。与上半年相比,他们现在没有积极地征用土地。

土地市场是房地产市场的重要指标,表明企业对未来市场信心不足。随着这种热情的下降,银十热不太可能超过金九。