绿地控股杭州地王项目“一房三卖”城市公司被约谈


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记者刘宋会在上海报道

在杭州,三个家庭可以在主城区购买一套总价值68万元的房子,最后共享一张房产证?这样,购房者意想不到的“好事”在实施一段时间后立即停止了,开发商宣布他们将退还所有收到的钱。

10月11日,绿化带控股集团杭州东城房地产开发有限公司(以下简称“绿化带杭州东城公司”)发布通知,全面停止出售绿化带商业中心三栋“三键”分体公寓(推广名称:华家池海外公寓),并为已经预约的客户办理退款手续。

据当地媒体报道,近日,华家池海外住宅项目,在大幅降价的旗帜下,推出了“31平方米起价68万元,8年租金收入6%”等促销信息。

关于该项目的拆分销售和售后包租的信息引起了杭州市住房保障和房地产管理局(以下简称“杭州市住房保障管理局”)的关注,该局立即会同相关部门逐一对开发企业和代理销售公司进行了访谈,并介入调查。

10月16日,华家池海外公寓的销售人员告诉《中国商报》:“这三把钥匙以前是由销售代理完成的,但现在还没有完成。”

“三键”销售模式

据《杭州日报》报道,近日,华家池海外公寓(即海景华公寓)正通过中介大力销售一批建筑面积约60平方米的阁楼酒店式公寓,许多人的朋友圈已经被项目拥挤的场景所屏蔽。

这批房屋“创造性地”提出以“三把钥匙”的形式将一套套房分成三套,并出售给三个客户(即三个业主共用一份房产证)。原来总价超过200万元的房子让三位业主“拼了单”,直接把总价降到“68万元”。首付款甚至是“50万元”的噱头。

记者在采访中了解到,海域京华公寓项目位于杭州市江干区武林商圈。最初它被称为“花家一号”。随着杭州市相关部门对不规范建筑地名的清理和整改,项目推广名称改为“绿地花家池印刷”。

绿地华家池项目共包括3套酒店公寓、1栋办公楼和商业设施。其中,3号楼华侨住宅为三大酒店公寓之一,卖方为杭州中营瑞新股权投资基金管理有限公司团队

时间被设定为2013年9月5日。经过几轮经济适用房的竞标,绿化带、世茂、滨江三家房企锁定华家池地块为杭州总房价龙头,总价达136.7亿元。在这场土地王大战中,格陵兰集团以56.2亿元的总价赢得了最大的57块。

作为对当地媒体的回应,格林菲尔德自我管理团队的营销总监表示,3号楼将把整栋楼卖给代理商,格林菲尔德不会直接与小业主签订合同。付款后,公司将逐步与代理商签订合同。

10月8日,杭州市住房和房管局对该项目三楼的拆分销售表示高度关注,并分别与开发企业杭州东城公司、主要代理销售公司杭州云方圆软件服务有限公司进行了相关部门访谈,了解具体情况,收集相关资料。

根据初步了解,这个项目的销售涉及许多单位。下一步,杭州市房屋管理局将会同相关职能部门和属地管理部门进一步调查。一旦发现违法行为,将按规定严肃处理。

酒店公寓的销售额继续下降

“在房地产市场成交不佳的情况下,开发商只能改变出售房屋的方式。”上海中原房地产市场分析师卢文熙认为,杭州房地产销售的“三键”分割是降低购买门槛、加快销售的一种尝试。

事实上,随着房地产市场的整体市场形势,杭州“小春”酒店公寓的销售额从2016年开始飙升。截至2017年,杭州市酒店公寓全年销售近4万套。然而,自去年下半年以来,杭州楼市逐渐回归理性,酒店公寓的成交量下降,甚至减半。

中国指数研究所的数据显示,去年上半年杭州市区(不包括临安和富阳,下同)共有19178套酒店公寓售出,去年下半年迅速降至9348套。今年上半年,杭州共售出8943套酒店公寓,同比下降53.4%。

即使开发商迫切需要刺激市场交易,律师们也认为上述“创新”的房地产销售模式“不可取”。

上海秦冰律师事务所首席律师葛华少表示,“一房三卖”的情况容易引发财产纠纷和债务纠纷。当三个家庭共用一份房地产证时,有必要警惕该证的保管人在以后会采取任何损害其他两个业主利益的行动。此外,房屋被出卖人改造分割后,会对房屋的整体结构产生影响,也容易影响房屋的使用寿命,这是变相的价值贬值。

通用电气华少认为,最重要的是房子的消防。如果酒店公寓内部结构发生严重变化,应提高消防标准,否则可能对购房者的生命财产安全构成威胁。对此,相关监管部门应加强日常检查,规范开发商和销售团队的行为。

至于项目销售等问题,截至新闻稿,记者已多次致电绿地杭州东城公司,但无人接听。

(编者:应时京校对:阎景宁)

资料来源:中国商业网

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